قانون Airbnb الجديد في ألمانيا: ما الذي يتغير بالنسبة للشقق السياحية
هل تريد المزيد من التفاصيل؟ 📖 هنا النسخة الكاملة مع جميع الخلفيات.
رسم توضيحي: مبنى Bundesnetzagentur كنقطة تجميع مركزية. تتدفق البيانات من رموز منصات مختلفة إلى الوكالة.
ماذا حدث
وافقت الحكومة الألمانية في 5 نوفمبر 2025 على قانون جديد لـ Airbnb ومنصات مماثلة. الحكومة الفيدرالية اعتباراً من مايو 2026، يجب على منصات مثل Airbnb أو Booking.com الإبلاغ عن بيانات الإيجار إلى نقطة مركزية: Bundesnetzagentur (الوكالة الفيدرالية للشبكات). Haufe
الأهم باختصار
- منصات مثل Airbnb يجب أن تبلغ عن البيانات اعتباراً من 2026
- Bundesnetzagentur تصبح نقطة التجميع المركزية
- يمكن للمدن بعد ذلك التحقق بسهولة أكبر مما إذا كانت القواعد تُحترم
- الهدف: مزيد من السيطرة على الشقق السياحية
🌍 لماذا يهم هذا العالم العربي؟
هذا القانون الألماني مشابه لما نفذته دبي والقاهرة بالفعل، ولكن على المستوى الوطني والمركزي.
مقارنة مع العالم العربي:
- دبي: لديها بالفعل تسجيل إلزامي لإيجارات Airbnb منذ 2023
- أبوظبي: نظام ترخيص صارم من دائرة الثقافة والسياحة
- القاهرة/الإسكندرية: أزمة سكن حادة بسبب Airbnb في الأحياء المركزية
- بيروت: نقص حاد في السكن - تفاقم بسبب الشقق السياحية
الميزة الألمانية: كل شيء مركزي على المستوى الفيدرالي - يمكن أن يكون أكثر كفاءة من النظام العربي المجزأ حسب المدن.
لماذا يوجد هذا القانون؟
في العديد من المدن هناك مشكلة: الشقق العادية تُؤجر بشكل دائم للسياح، من خلال منصات مثل Airbnb. هذا له عواقب:
- سكن أقل للسكان المحليين: إذا كانت الشقة مؤجرة طوال العام لضيوف متناوبين، لا يمكن لأي عائلة أن تعيش هناك.
- إيجارات أعلى: شقق أقل تعني: الشقق المتبقية تصبح أغلى.
أصدرت العديد من المدن قواعد: لا يمكن تحويل الشقق ببساطة إلى شقق سياحية. ولكن حتى الآن بالكاد تمكنت المدن من السيطرة على ذلك - لأنها لم تكن تعرف من يؤجر أين ولكم من الوقت.
ما الذي يتغير بشكل ملموس؟
1. يجب على المنصات الإبلاغ عن البيانات
اعتباراً من مايو 2026، يجب على Airbnb و Booking.com ومنصات مماثلة إرسال بيانات معينة تلقائياً إلى Bundesnetzagentur. على سبيل المثال:
- أين تقع الشقة؟ (العنوان)
- كم من الوقت يتم الإيجار؟ (أيام في السنة)
- من هو المالك؟
2. Bundesnetzagentur تصبح نقطة التجميع
Bundesnetzagentur (وكالة فيدرالية) تجمع كل هذه البيانات في نقطة مركزية. Haufe
3. يمكن للمدن الاستعلام عن البيانات
البلديات - أي المدن والبلدات - يمكنها الاستعلام عن البيانات من Bundesnetzagentur. ثم يرون: من يؤجر أين ولكم من الوقت؟ ويمكنهم التحقق: هل يتم انتهاك قواعدنا؟
رسم توضيحي: منظر حضري مع مباني سكنية. بعض المباني بها رمز سكن مشطوب (سوء الاستخدام). في المقدمة بلدية مع جهاز لوحي تتحقق من البيانات.
ماذا يقول جمعيات المستأجرين والنقاد؟
جمعية المستأجرين الألمانية تقول: القانون خطوة أولى جيدة. لكنه ليس كافياً. جمعية المستأجرين تطالب الجمعية: يجب أن يُسمح بتأجير الشقق كشقق سياحية لمدة ستة أشهر كحد أقصى في السنة.
FDP ينتقد القانون باعتباره "بيروقراطية مفرطة". يقول: يجب ألا تتحكم الدولة في كل شيء. هذا يعيق الاستثمارات والابتكار.
Die Linke يقول: القانون لا يذهب بعيداً بما فيه الكفاية. يطالب بحظر الشقق السياحية التجارية في المدن التي تعاني من نقص في السكن.
🌍 مقارنة مع الأنظمة العربية
| المدينة/البلد | النظام الحالي |
| 🇦🇪 دبي | → ترخيص إلزامي من دائرة السياحة (منذ 2023) |
| 🇦🇪 أبوظبي | → تسجيل صارم من دائرة الثقافة والسياحة |
| 🇪🇬 القاهرة | → لا يوجد نظام مركزي بعد - مراقبة غير كافية |
| 🇱🇧 بيروت | → لا توجد تنظيمات تقريباً - أزمة سكن |
| 🇲🇦 الدار البيضاء | → يناقش المغرب نموذجاً مشابهاً لألمانيا |
الدرس: النموذج الألماني المركزي يمكن أن يكون مثالاً للدول العربية.
ماذا يحدث الآن؟
يجب أن يمر القانون عبر Bundestag (البرلمان) و Bundesrat (مجلس الولايات). إذا تمت الموافقة عليه، لدى Bundesnetzagentur حتى مايو 2026 لبناء النظام.
عندها سترى المدن: هل تعمل المراقبة بشكل أفضل؟ أم كل شيء يبقى كما هو لأنه لا يوجد موظفون كافيون للتحقق من البيانات؟
لماذا هذا مهم؟
يُظهر القانون كيف تعمل الحكومة: SPD يريد مزيداً من السيطرة على سوق السكن. CDU لا يريد التنظيم الزائد. النتيجة هي حل وسط: مزيد من الشفافية - ولكن بدون حظر صارم.
ما إذا كان هذا سيريح سوق السكن سيظهر. يقول النقاد: بدون حدود لمدة الإيجار، يجلب القانون القليل.
🌍 ماذا يمكن أن يتعلم العالم العربي؟
مزايا النموذج الألماني المركزي:
- ✅ نظام واحد لكل البلاد
- ✅ تبادل أفضل للبيانات بين المدن
- ✅ معايير موحدة
- ✅ مراقبة ضريبية أكثر كفاءة
الوضع في العالم العربي: كل مدينة/بلد لديها قواعدها الخاصة. يمكن أن يساعد نظام مركزي، ولكن مع احترام السيادة الوطنية.
الإمكانات: نظام تسجيل Airbnb مركزي لدول الخليج - بتنسيق من مجلس التعاون الخليجي، تطبقه البلديات.