Nowe prawo Airbnb w Niemczech: Co się zmienia dla mieszkań wakacyjnych
Chcesz więcej szczegółów? 📖 Tutaj pełna wersja ze wszystkimi informacjami.
Ilustracja: Budynek Bundesnetzagentur jako centralny punkt zbierania danych. Dane płyną z ikon różnych platform do agencji.
Co się stało
Rząd niemiecki przyjął 5 listopada 2025 r. nowe prawo dotyczące Airbnb i podobnych platform. Rząd federalny Od maja 2026 r. platformy takie jak Airbnb czy Booking.com muszą zgłaszać dane o wynajmie do centralnego punktu: Bundesnetzagentur (Federalna Agencja Sieci). Haufe
Najważniejsze w skrócie
- Platformy takie jak Airbnb muszą zgłaszać dane od 2026 r.
- Bundesnetzagentur staje się centralnym punktem zbierania
- Miasta będą mogły łatwiej sprawdzać, czy przepisy są przestrzegane
- Cel: większa kontrola nad mieszkaniami wakacyjnymi
🇵🇱 Dlaczego to ważne dla Polski?
To niemieckie prawo jest podobne do tego, co Warszawa już wdrożyła, ale na poziomie ogólnokrajowym i centralnym.
Porównanie z Polską:
- Warszawa: Ma już od 2021 r. obowiązek rejestracji dla wynajmu Airbnb
- Kraków: Dyskutuje ostrzejsze przepisy – podobnie jak Berlin czy Monachium
- Gdańsk/Sopot: Skargi mieszkańców na przekształcanie mieszkań w apartamenty wakacyjne
Przewaga niemiecka: Wszystko centralnie na poziomie federalnym – może być bardziej efektywne niż polski system podzielony według miast.
Dlaczego to prawo?
W wielu miastach jest problem: normalne mieszkania są stale wynajmowane turystom przez platformy takie jak Airbnb. To ma konsekwencje:
- Mniej mieszkań dla lokalnych mieszkańców: Jeśli mieszkanie jest cały rok wynajmowane rotującym gościom, żadna rodzina nie może tam mieszkać.
- Wyższe czynsze: Mniej mieszkań oznacza: pozostałe mieszkania stają się droższe.
Wiele miast wydało przepisy: mieszkań nie można po prostu przekształcać w apartamenty wakacyjne. Ale do tej pory miasta ledwo mogły to kontrolować – bo nie wiedziały, kto wynajmuje gdzie i jak długo.
Co konkretnie się zmienia?
1. Platformy muszą zgłaszać dane
Od maja 2026 r. Airbnb, Booking.com i podobne platformy muszą automatycznie przesyłać określone dane do Bundesnetzagentur. Na przykład:
- Gdzie znajduje się mieszkanie? (adres)
- Jak długo jest wynajmowane? (dni w roku)
- Kto jest właścicielem?
2. Bundesnetzagentur staje się punktem zbierania
Bundesnetzagentur (agencja federalna) zbiera wszystkie te dane w centralnym punkcie. Haufe
3. Miasta mogą odpytywać dane
Gminy – czyli miasta i miasteczka – mogą odpytywać dane z Bundesnetzagentur. Widzą wtedy: kto wynajmuje gdzie i jak długo? I mogą sprawdzić: czy nasze przepisy są łamane?
Ilustracja: widok miasta z budynkami mieszkalnymi. Niektóre budynki mają przekreślony symbol mieszkania (niewłaściwe użycie). Na pierwszym planie gmina z tabletem sprawdzającym dane.
Co mówią stowarzyszenia najemców i krytycy?
Niemiecki Związek Najemców mówi: prawo to dobry pierwszy krok. Ale niewystarczający. Związek Najemców Związek domaga się: mieszkania powinny być wynajmowane jako apartamenty wakacyjne maksymalnie sześć miesięcy w roku.
FDP krytykuje prawo jako "nadmierną biurokrację". Mówi: państwo nie powinno kontrolować wszystkiego. To utrudnia inwestycje i innowacje.
Die Linke mówi: prawo nie idzie wystarczająco daleko. Domaga się zakazu komercyjnych apartamentów wakacyjnych w miastach z niedoborem mieszkań.
🇵🇱 Porównanie z polskimi partiami
| Partia niemiecka | Pozycja |
| SPD | → Pro-regulacja (≈ Lewica PL) |
| FDP | → Kontra-regulacja (≈ Nowoczesna) |
| CDU/CSU | → Umiarkowane (≈ PO) |
| Die Linke | → Silna regulacja (≈ Lewica/Razem) |
W Polsce: PiS wprowadziło rejestrację Airbnb w Warszawie w 2021 r. (podobnie jak to nowe niemieckie prawo).
Co się dzieje dalej?
Prawo musi przejść przez Bundestag (parlament) i Bundesrat (rada krajów). Jeśli zostanie zatwierdzone, Bundesnetzagentur ma czas do maja 2026 r., aby zbudować system.
Potem zobaczymy: czy kontrola działa lepiej? Czy miasta rzeczywiście egzekwują przepisy? Czy dostępnych jest więcej mieszkań?
Dlaczego to jest ważne?
Prawo pokazuje, jak działa rząd: SPD chce więcej kontroli nad rynkiem mieszkaniowym. CDU nie chce nadmiernej regulacji. Wynikiem jest kompromis: więcej przejrzystości – ale bez surowego zakazu.
Czy to rozluźni rynek mieszkaniowy, okaże się. Krytycy mówią: bez limitów czasu wynajmu prawo przynosi niewiele.
🇵🇱 Co to oznacza dla Polaków w Niemczech?
Jeśli szukasz mieszkania:
- ✅ Prawo może usprawnić rynek – więcej mieszkań, niższe czynsze
- ⚠️ Ale: tylko jeśli miasta rzeczywiście egzekwują przepisy
- ⏳ Efekt będzie widoczny dopiero w 2026/2027
Jeśli sam wynajmujesz:
- ⚠️ Od 2026 r. dane będą zgłaszane automatycznie
- 📋 Upewnij się, że masz wszystkie pozwolenia
- 💶 Jeśli łamiesz przepisy: wysokie grzywny (do 500 000 € w Berlinie)
Porównanie z Polską: Jeśli znasz to z Warszawy – Niemcy teraz wdrażają to w całym kraju.