Noua lege Airbnb în Germania: Ce se schimbă pentru apartamentele de vacanță
Vrei mai multe detalii? 📖 Aici versiunea completă cu toate informațiile de fundal.
Ilustrație: Clădirea Bundesnetzagentur ca punct central de colectare a datelor. Datele curg de la iconițele diferitelor platforme către agenție.
Ce s-a întâmplat
Guvernul german a aprobat o nouă lege pentru Airbnb și platforme similare pe 5 noiembrie 2025. Guvernul Federal Începând cu mai 2026, platforme precum Airbnb sau Booking.com trebuie să raporteze datele despre închirieri către un punct central: Bundesnetzagentur (Agenția Federală pentru Rețele). Haufe
Cele mai importante pe scurt
- Platforme ca Airbnb trebuie să raporteze date din 2026
- Bundesnetzagentur devine punctul central de colectare
- Orașele vor putea verifica mai ușor dacă regulile sunt respectate
- Scopul: Mai mult control asupra apartamentelor de vacanță
🇷🇴 De ce este important pentru România?
Această lege germană este similară cu ce București și Clujul discută de ani de zile, dar la nivel național și centralizat.
Comparație cu România:
- București: Discută reglementări Airbnb de ani de zile – fără succes
- Cluj-Napoca: Boom Airbnb în centrul vechi – chirii în creștere
- Brașov: Plângeri despre apartamente transformate în spații turistice
Avantajul german: Totul centralizat la nivel federal – poate fi mai eficient decât sistemul românesc fragmentat pe orașe.
De ce această lege?
În multe orașe există o problemă: apartamentele normale sunt închiriate permanent turiștilor prin platforme ca Airbnb. Aceasta are consecințe:
- Mai puține apartamente pentru rezidenții locali: Dacă un apartament este închiriat tot anul unor oaspeți care se schimbă, nicio familie nu poate locui acolo.
- Chirii mai mari: Mai puține apartamente înseamnă: apartamentele rămase devin mai scumpe.
Multe orașe au emis reguli: apartamentele nu pot fi pur și simplu transformate în apartamente de vacanță. Dar până acum orașele abia au putut controla acest lucru – pentru că nu știau cine închiriază unde și cât timp.
Ce se schimbă concret?
1. Platformele trebuie să raporteze date
Din mai 2026, Airbnb, Booking.com și platforme similare trebuie să transmită automat anumite date către Bundesnetzagentur. De exemplu:
- Unde se află apartamentul? (adresa)
- Cât timp este închiriat? (zile pe an)
- Cine este proprietarul?
2. Bundesnetzagentur devine punctul de colectare
Bundesnetzagentur (o agenție federală) colectează toate aceste date într-un punct central. Haufe
3. Orașele pot interoga datele
Municipalitățile – orașele și comunele – pot interoga datele de la Bundesnetzagentur. Apoi văd: cine închiriază unde și cât timp? Și pot verifica: sunt încălcate regulile noastre?
Ilustrație: vedere urbană cu clădiri rezidențiale. Unele clădiri au simbolul locuinței barat (utilizare improprie). În prim-plan, o municipalitate cu o tabletă care verifică datele.
Ce spun asociațiile de chiriași și criticii?
Asociația Germană a Chiriașilor spune: legea este un prim pas bun. Dar insuficient. Asociația Chiriașilor Asociația cere: apartamentele ar trebui să poată fi închiriate ca apartamente de vacanță maximum șase luni pe an.
FDP critică legea ca "birocraț ie excesivă". Spun: statul nu ar trebui să controleze totul. Acest lucru împiedică investițiile și inovația.
Die Linke spune: legea nu merge suficient de departe. Cer interzicerea apartamentelor de vacanță comerciale în orașele cu lipsă de locuințe.
🇷🇴 Comparație cu partidele românești
| Partid german | Poziție |
| SPD | → Pro-reglementare (≈ PSD) |
| FDP | → Anti-reglementare (≈ Forța Civică) |
| CDU/CSU | → Moderat (≈ PNL) |
| Die Linke | → Reglementare puternică (≈ USR social) |
În România: București discută reglementări Airbnb de ani de zile (similar cu această lege germană).
Ce se întâmplă mai departe?
Legea trebuie să treacă prin Bundestag (parlamentul) și Bundesrat (consiliul landurilor). Dacă este aprobată, Bundesnetzagentur are timp până în mai 2026 pentru a construi sistemul.
Apoi vom vedea: Funcționează controlul mai bine? Sau totul rămâne la fel pentru că nu există suficient personal pentru a verifica datele?
De ce este important
Legea arată cum funcționează guvernul: SPD vrea mai mult control asupra pieței imobiliare. CDU nu vrea reglementare excesivă. Rezultatul este un compromis: mai multă transparență – dar fără interdicție strictă.
Dacă acest lucru va relaxa piața imobiliară rămâne de văzut. Criticii spun: fără limite de timp de închiriere, legea realizează puțin.
🇷🇴 Ce înseamnă asta pentru românii din Germania
Dacă cauți un apartament:
- ✅ Legea ar putea relaxa piața – mai multe apartamente, chirii mai mici
- ⚠️ Dar: numai dacă orașele aplică efectiv regulile
- ⏳ Efectul va fi vizibil abia în 2026/2027
Dacă închiria zi tu:
- ⚠️ Din 2026 datele vor fi raportate automat
- 📋 Asigură-te că ai toate autorizațiile
- 💶 Dacă încalci regulile: amenzi mari (până la 500.000 € în Berlin)
Comparație cu România: Dacă cunoști discuțiile din București – Germania acum implementează asta la nivel național.